לקבלנים מבצעים
ניהול הביצוע מטעם הקבלן המבצע — מהחוזה ועד החשבון הסופי
מהנדס אזרחי עם ניסיון רב בביצוע מנהל את הפרויקט באתר מטעם החברה שלכם: תכנון העבודה ולוחות הזמנים, תיאום קבלני משנה וספקים, בקרת איכות ותיעוד, כמויות וחשבונות — ועבודה מסודרת מול המפקח מטעם המזמין, עד המסירה.
- לוחות זמנים ותכנון שבועי — צוותים, קבלני משנה וחומרים מגיעים בזמן
- בקרת איכות ותיעוד מסודר — פחות פסילות ועבודה חוזרת
- כמויות וחשבונות מגובים במדידות — כדי שהחשבון יאושר בזמן
למי זה מתאים
כשהפרויקט גדל, הביצוע צריך ניהול הנדסי
לחברות קבלניות שרוצות מהנדס ביצוע מנוסה בפרויקט — בלי להגדיל את המטה הקבוע.
-
קבלנים ראשיים
ניהול הביצוע בפרויקטי מגורים, מסחר ומבני ציבור — כשהצוות שלכם עמוס, או כשנכנסים לפרויקט גדול מהרגיל.
-
תמ״א 38 ופינוי בינוי
חיזוק ותוספות בבניין מאוכלס, והריסה ובנייה בפינוי בינוי — מול היזם, נציגות הדיירים והמפקח מטעמה.
-
קבלני משנה
קבלני שלד, גמר ומערכות שצריכים כמויות, חשבונות ובקרת איכות מסודרים מול הקבלן הראשי.
-
חברות בצמיחה
מבנה ניהול לפרויקט — נהלים, טפסי בקרה, יומן עבודה ודוחות — שנשאר אצלכם גם לפרויקט הבא.
מה כולל השירות
ניהול ביצוע מלא — או רק מה שחסר לכם
אפשר לקבל ניהול ביצוע שוטף לכל הפרויקט, או תמיכה בתחומים מסוימים — כמו חשבונות, בקרת איכות או מסירה.
-
תכנון הביצוע
שיטות ושלבי ביצוע, התארגנות אתר ותוכניות עבודה (שופ דרואינג) — עוד לפני שעולים לשטח
-
לוחות זמנים
לוח זמנים ריאלי, תכנון שבועי ומעקב אחרי הנתיב הקריטי
-
קבלני משנה וספקים
הגדרת תכולות, השוואת הצעות, הזמנות ותיאום ההגעה לאתר
-
בקרת איכות
תוכנית בקרה, בדיקה לפני כל שלב ובדיקות מעבדה
-
יומן עבודה ותיעוד
יומן, פרוטוקולים ותמונות — תיעוד שמגן עליכם במחלוקת
-
כמויות וחשבונות
דפי מדידה, חשבונות חלקיים וחשבון סופי לפי כתב הכמויות
-
שינויים וחריגים
תיעוד, תמחור והגשה של כל שינוי — לפני שמבצעים אותו
-
מסירה
רשימות ליקויים, תוכניות עדות ותיק מסירה מסודר למזמין
איך זה עובד
ארבעה שלבים, מהיום הראשון באתר ועד המסירה
-
לומדים את הפרויקט
עוברים על החוזה, התוכניות, המפרט, כתב הכמויות ולוח הזמנים — ומסמנים מראש את נקודות הסיכון.
-
מתכננים את הביצוע
לוח זמנים, תוכנית בקרת איכות, תוכנית רכש ולוח הגעה של קבלני המשנה.
-
מנהלים את האתר
תיאום צוותים וקבלני משנה, בקרת איכות, יומן עבודה וחשבונות חודשיים — מול המפקח מטעם המזמין.
-
מוסרים וסוגרים חשבון
תיקון ליקויים, תוכניות עדות, תיק מסירה וחשבון סופי.
למה מהנדס ביצוע
הרווח של הפרויקט נקבע באתר — בזמנים, בתיקונים ובחשבונות.
ניהול ביצוע הנדסי מקטין עבודה חוזרת, עיכובים וחשבונות שנתקעים.
-
פחות עבודה חוזרת
בדיקה לפני יציקה, לפני סגירת קירות ולפני איטום — כדי שהמפקח לא יפסול ולא תצטרכו לפרק ולתקן.
-
חשבונות שמאושרים
כל סעיף מגובה במדידה ובתיעוד — כדי שהחשבון לא ייתקע אצל המפקח והתשלום לא יתעכב.
-
תיעוד שמגן עליכם
יומן עבודה, פרוטוקולים ותמונות מתעדים שינויים שהוזמנו ועיכובים שלא באשמתכם — בסיס מסודר לחריגים, לתביעות ולהארכת לוח הזמנים.
-
צד אחד בכל פרויקט
בפרויקט שבו אנחנו מנהלים את הביצוע מטעמכם, אנחנו לא עובדים גם בשביל המזמין או הדיירים — ומחויבים רק לכם.
שאלות נפוצות
שאלות על ניהול ביצוע לקבלנים
מה ההבדל בין מנהל ביצוע מטעם הקבלן לבין מפקח מטעם המזמין?
המפקח מייצג את המזמין: הוא בודק את העבודה ומאשר את החשבונות. מנהל הביצוע מטעם הקבלן אחראי לכך שהעבודה תתוכנן ותבוצע נכון — באיכות, בזמן ובתקציב — ושהחשבונות והמסמכים יוגשו למפקח מסודרים. בכל פרויקט אנחנו ממלאים רק אחד משני התפקידים. מחפשים מפקח מטעם המזמין? ראו ניהול ופיקוח פרויקטי בנייה.
אפשר לקבל שירות רק לחלק מהפרויקט?
כן. אפשר לקבל ניהול ביצוע שוטף לכל הפרויקט, או תמיכה נקודתית: הכנת כמויות וחשבונות, תמחור חריגים, בקרת איכות לשלב מסוים או ליווי המסירה.
אתם מכירים את העבודה בתמ״א 38 ובפינוי בינוי?
כן. בחיזוק ובתוספות, הדיירים גרים בבניין בזמן העבודות, ולרוב יש גם מפקח מטעם הדיירים. תכנון שלבי הביצוע, תיאום מראש ותיעוד מסודר מצמצמים חיכוכים ועיכובים. לפרטים על המסלולים: תמ״א 38 וחיזוק מבנים.
מתי כדאי להכניס מנהל ביצוע לפרויקט?
הכי טוב — לפני שעולים לשטח, כשעוד אפשר לתכנן את לוח הזמנים, את הרכש ואת בקרת האיכות. אבל גם פרויקט שכבר בביצוע, ואפילו פרויקט שנתקע, אפשר לקבל לניהול ולסדר מחדש.
כמה עולה ניהול ביצוע?
המחיר נקבע לפי היקף הפרויקט, משך הביצוע ומספר הימים באתר — בתשלום חודשי, או במחיר קבוע לשירות נקודתי. אחרי שיחת היכרות תקבלו הצעת מחיר מסודרת.
צור קשר
ספרו לנו על הפרויקט
נחזור אליכם לשיחת היכרות קצרה — בלי התחייבות.
מעדיפים לדבר?
שיחה ישירה עם המהנדס — בלי מוקד ובלי המתנה.
-
טלפון054-231-3829
-
אימיילdima@dim.org.il
-
אזורי שירותכל הארץ